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O preço do aluguel em Belo Horizonte teve forte alta nos últimos 12 meses e chegou a subir até 74,6% em alguns bairros da capital mineira. Os dados são de um levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, que analisou cerca de 47 mil anúncios publicados entre novembro de 2025 e abril de 2026. Em média, o custo da locação na cidade aumentou 23,3% no período, refletindo a alta demanda por imóveis para aluguel em BH.
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Entre os bairros com maior valorização estão Santa Tereza, onde o aluguel subiu 74,58%, seguido por São Bento, com alta de 70,51%, Palmares, com 69,26%, e Itapoã, que registrou aumento de 59,78%. O estudo considerou apenas bairros com pelo menos 50 anúncios ativos. Dos 72 bairros analisados, somente quatro tiveram reajuste abaixo da inflação acumulada no período.
Segundo Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, o avanço dos preços não ficou restrito às regiões mais acessíveis da cidade. “Em locais com tíquete médio menor há mais espaço para crescimento acentuado no preço do aluguel. Em Belo Horizonte, porém, o movimento vai além: bairros nobres como Belvedere e Funcionários também registram altas relevantes, refletindo pressão de demanda disseminada por toda a cidade”, afirmou.
O ranking dos bairros com os maiores valores médios de aluguel em Belo Horizonte é liderado pelo Belvedere, onde a média chega a R$ 17.193 para imóveis de cerca de 289 metros quadrados. Na sequência aparecem São Bento, com média de R$ 14.643, e Santa Lúcia, com R$ 12.392. Já os menores valores foram registrados nos bairros Araguaia, Camargos e Manacás, com aluguéis médios entre R$ 1.637 e R$ 2.423.
Ainda de acordo com Takahashi, os juros altos e o crédito imobiliário mais restrito continuam impulsionando a procura por imóveis para locação. “Com o crédito ainda restrito, a locação continua sendo uma alternativa importante para muitas famílias, o que mantém a pressão sobre os preços”, disse.
Confira a variação do aluguel nos bairros de BH:
| Bairro | Variação em 6 meses | Aluguel médio |
|---|---|---|
| Santa Tereza | 74,58% | R$ 5.648 |
| São Bento | 70,51% | R$ 14.643 |
| Palmares | 69,26% | R$ 4.682 |
| Itapoã | 59,78% | R$ 5.241 |
| Belvedere | 56,84% | R$ 17.193 |
| Calafate | 54,91% | R$ 4.507 |
| Santa Lúcia | 47,75% | R$ 12.392 |
| Santa Amélia | 46,3% | R$ 5.421 |
| Estoril | 44,8% | R$ 5.381 |
| Funcionários | 43,45% | R$ 6.894 |
| Santa Branca | 42,55% | R$ 4.266 |
| Colégio Batista | 42,19% | R$ 3.814 |
| Havaí | 39,24% | R$ 3.557 |
| Liberdade | 38,27% | R$ 3.857 |
| Paquetá | 37,43% | R$ 5.096 |
| Santa Rosa | 35,28% | R$ 3.898 |
| Barro Preto | 35,27% | R$ 4.325 |
| Ouro Preto | 34,97% | R$ 4.442 |
| Boa Viagem | 32,28% | R$ 5.366 |
| Bandeirantes | 31,38% | R$ 10.318 |
| Gutierrez | 30,56% | R$ 5.411 |
| Dona Clara | 29,59% | R$ 4.737 |
| Castelo | 28,49% | R$ 4.638 |
| Carmo | 27,28% | R$ 5.287 |
| Salgado Filho | 26,97% | R$ 2.755 |
| Silveira | 26,94% | R$ 3.726 |
| Alípio de Melo | 25,49% | R$ 4.173 |
| Carlos Prates | 24,76% | R$ 2.596 |
| Serrano | 23,7% | R$ 3.667 |
| Santo Agostinho | 21,09% | R$ 6.626 |
| Anchieta | 21,07% | R$ 6.139 |
| Jaraguá | 20,79% | R$ 4.161 |
| Padre Eustáquio | 20,73% | R$ 2.799 |
| Santa Efigênia | 19,97% | R$ 4.713 |
| Paraíso | 19,4% | R$ 2.740 |
| Diamante | 18,7% | R$ 2.516 |
| Savassi | 18,21% | R$ 5.550 |
| Coração de Jesus | 17,72% | R$ 3.915 |
| Fernão Dias | 16,61% | R$ 3.373 |
| São Pedro | 15,97% | R$ 5.606 |
| Sagrada Família | 15,94% | R$ 3.424 |
| Caiçaras | 15,68% | R$ 3.039 |
| Nova Suíssa | 15,36% | R$ 3.168 |
| Centro | 14,65% | R$ 3.155 |
| União | 14,07% | R$ 3.367 |
| Floresta | 13,63% | R$ 3.100 |
| Copacabana | 13,36% | R$ 3.630 |
| Cidade Nova | 13,34% | R$ 4.176 |
| Planalto | 12,47% | R$ 3.582 |
| Santo Antônio | 12,38% | R$ 4.955 |
| Barreiro | 12,09% | R$ 2.827 |
| Araguaia | 11,17% | R$ 1.637 |
| São Luiz | 10,81% | R$ 8.742 |
| Luxemburgo | 10,53% | R$ 5.856 |
| São João Batista | 9,37% | R$ 2.533 |
| Palmeiras | 8,87% | R$ 2.690 |
| Sion | 8,77% | R$ 5.351 |
| Prado | 8,49% | R$ 3.931 |
| Coração Eucarístico | 8,37% | R$ 2.646 |
| Aeroporto | 8,25% | R$ 3.536 |
| Camargos | 8,02% | R$ 1.820 |
| Lourdes | 7,92% | R$ 6.908 |
| Grajaú | 7,84% | R$ 3.490 |
| Santa Mônica | 7,18% | R$ 2.700 |
| Serra | 7,17% | R$ 5.524 |
| Buritis | 6,99% | R$ 4.007 |
| Glória | 6,67% | R$ 2.506 |
| Cinquentenário | 6,02% | R$ 2.458 |
| Caiçara – Adelaide | 4,17% | R$ 2.722 |
| Ipiranga | 0,13% | R$ 3.052 |
| Cruzeiro | -0,69% | R$ 3.975 |
| Manacás | -13,56% | R$ 2.423 |
